[咨询处] 9月4日(周四) 因无价值的公寓会员权导致无法领取基础养老金。

现代Quming！QQQQuming，租赁选Quming，QQQQuming，清洁机选Quming，QQQQQuming，租赁选Quming，QQ净水器、空气净化器、智能马桶，从租赁到管理，QQQQQQ果然租赁还是现代Quming啊

현대 큐밍! 큐큐큐큐밍, 렌탈은 큐밍, 큐큐큐큐밍, 청소기는 큐밍, 큐큐큐큐큐밍, 렌탈은 큐밍, 큐큐 정수기, 공기청정기, 비데, 렌탈부터 관리까지 큐큐큐큐큐큐민 역시 렌탈은 현대 큐민이야

金贤宇的省钱咨询室为您堵住漏财、找出隐形资产。今天要讨论的是关于度假村会员权的故事。

김현우의 손경제 상담소 새는 돈 맞고 숨은 돈 찾아드립니다. 오늘은 콘도 회원권에 대한 사연입니다.

作为补偿获得了该建设公司的度假村会员权。目前该度假村被大连度假村收购后，既无使用价值又缺乏会员管理，导致无法使用。但因此会员权无法获得基础养老金，被告知需处置后才能申请。这种度假村会员权能在哪里出售呢？虽然有很多私人会员权交易网站，但可信度令人怀疑。

하게 되면서 그 대신 해당 건설사의 콘도 회원권을 받으셨습니다. 현재 해당 콘도는 다롄 리조트로 인수되면서 사용 가치도 없고 회원 관리도 안 되는 바람에 사용하지도 못하고 있고요. 그런데 이 콘도 회원권 때문에 기초연금 대상이 되지 못하니 처분 후에 신청하라는 설명을 들었습니다. 이런 콘도 회원권은 어디에서 팔 수 있을까요? 회원권 거래소라는 사설 사이트들이 많던데 믿을 수 있는 건지도 의심스럽습니다.

如果无法出售，以子女名义赠与的话，赠与税应按什么标准缴纳？目前因会员权每年只需缴纳几千韩元税费，但若接受赠与，是否会影响财产税或健康保险等，也令人担忧。

만약 팔지 못한다면 자녀인 재 명의로 증여한다면 증여세는 어떤 기준으로 내야 할까요. 현재 회원권으로 인한 세금은 일 년에 몇천 원 정도만 내고 계시다는데 제가 증여를 받으면 재산세나 건강보험 등에 어떤 불이익이 생기는지도 궁금합니다.

今天是听众信息英女士发来的故事。首先，基础养老金仅面向六十五岁以上、收入处于下游百分之七十的人群，而判定收入时会将会员权金额直接计入月收入。例如千万韩元会员权即视为月入千万，这相当于将会员权持有者归类为前百分之三十的富人。因此不仅度假村会员权，高尔夫会籍、综合体育设施会员等即便无使用价值，仅因持有就可能导致无法领取基础养老金，需特别注意。

오늘은 청취자 정보영 님께서 보내주신 사연입니다. 우선 기초연금의 경우 육 십 오 세 이상 소득 하위 칠 십 퍼센트인 경우에만 지급이 되는데요 소득을 판단할 때 회원 건은 그 금액 자체를 월 소득으로 잡아버립니다. 예를 들어 회원 건이 천 만 원이다 그러면 한 달 소득으로 천 만 원이 있는 것과 마찬가지로 본다는 거죠. 이건 회원권을 갖고 있으면 뭐 상위 삼 십 퍼센트의 부자다 라고 간주를 하는 개념인데요. 그래서 콘도 회원권뿐만 아니라 골프 회원 건, 종합체육시설 회원 건 같은 것들도 그 사용 가치에 상관없이 보유하고 있다는 것만으로 기초연금이 지급되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다.

过去也有类似案例。遗憾的是，无使用价值的会员权实际交易难度极大。活跃的大型度假村通常自营会员权转让服务，但若如您所述管理混乱且无使用价值，则难寻买家。

과거에도 비슷한 사연을 보내주신 분도 계셨는데요. 안타깝지만 사용 가치가 없는 회원 건은 다른 사람과 거래를 하기가 현실적으로 매우 어렵습니다. 보통 사용이 활발한 대형 리조트의 경우엔 회원권 양도나 매입 서비스를 자체적으로 운영하기도 합니다. 이런 경우 리조트 운영사에 회원권을 양도하고 싶다고 문의하고 등록하면 회원권을 원하는 사람과 연결해주는 건데요. 말씀하신 것처럼 회원 관리도 잘 안되고 사용 가치도 없다면 등록을 해봐야 사겠다는 사람을 찾기가 어렵겠죠.

正规私人交易平台虽可尝试，但成交概率低。建议先确认能否解除会员资格——不过期望不宜过高。若是缴纳会费维持资格的有期限会员，到期可要求解约；但根据描述，这更像是永久产权型会员，无法单方面解除。若无运营方特别规定，接受赠与可能是令父母获取养老金的唯一途径。此类财产赠与需按既定流程进行估值。

회원권 사설 거래소도 등록이 되어있는 업체라면 딱히 걱정하실 건 없지만 마찬가지로 매물을 올려놔도 거래가 어려울 수 있습니다. 일단 처분이 될지 어떨지는 모르니 한번 매물로 등록은 해보시고 거래가 되지 않을 경우를 대비해 다른 방안도 거래를 해보셔야 합니다. 일단 해당 운영사의 회원권을 해제가 가능한지 확인해보시는게 좋을 것 같은데요 이것도 큰 기대는 안하시는게 좋습니다. 입회비만 내고 회원으로서 자격을 유지하는 회원제 회원 건이라면 그 사용 기간이 정해져 있고 또 이 기간이 만기가 됐을 때 계약 해제를 요구할 수 있지만 사연 내용으로 봤을 때 이런 회원 건이 아니라 일종의 지분을 소유하고 있는 형태의 영구 회원 건으로 보입니다. 대금을 지급받지 못하셔서 그 대신 받은 거라고도 하셨고 또 재산세를 내신다는 걸로 봐서는 아마 기한이 없는 영구회원 건 같은데요 이런 회원 건은 일종의 지분을 소유하고 있는 형태라서 임의로 해제를 할 수도 없고 심지어 상속으로 인해 어쩔 수 없이 양도를 받게 된 경우에도 해제를 하기가 어렵습니다 운용사에서 정해놓은 별도의 해제 기준이 없다면 사연자님이 증여를 받으시는게 부모님이 기초연금을 받으실 수 있는 유일한 방법일텐데요 이런 재산을 증여할 때는 그 재산가치를 평가하는 절차가 정해져 있습니다.

赠与日前两月内实际交易均价将作为财产价值。若无交易记录则以运营方公示价为准。您的情况很可能无成交案例，可按财产税基准价申报。建议咨询税务师确保准确申报。当前年缴财产税仅数千韩元，估值应不足五百万韩元，虽免征赠与税但可能缴纳购置税。

일단 증여일 전후 두 개월 이내에 실제 거래된 회원건 가액의 평균가격을 재산가액으로 보는데요. 거래된 사례가 없다면 운영사가 고시한 회원건의 공시가격을 증여 재산가액으로 봅니다. 지금 같은 경우엔 회원건이 거래된 사례가 없을 가능성이 높으니까 재산세가 매겨지는 기준의 가격을 증여 재산가액으로 신고를 하셔도 될 것으로 보이는데요. 혹시 모르니까 이건 세무사와 상담을 해보시고 정확하게 신고를 하시는 게 좋습니다. 재산세가 일 년에 몇 천원 정도라고 하셨으니 재산가액은 비싸봐야 오 백 만원이 채 안될 것으로 보이는데요 그렇다면 증여세는 안 내시겠지만 취득세는 부과될 수 있습니다.

购置税率约4%，五百万韩元会员权需缴纳二十万韩元左右。健康保险方面，若是地区参保者影响甚微。任何财务困扰都欢迎访问IMBC官网'触手可及的经济'留言板。明天《省钱咨询室》再会！

취득세율은 대략 사 퍼센트정도 되니까 회원권이 오 백 만원이라고 한다면 이 십 만원 남짓한 돈을 내셔야 되겠죠. 또 건강보험의 경우 지역가입자시라면 영향이 미칠 순 있지만 소액이라 아주 미미하거나 전혀 영향이 없을 수도 있습니다. 돈에 관련된 어떤 고민이든 상관없습니다. Imbc 점 컴 '손에 잡히는 경제' 홈페이지로 들어오셔서 고민상담 게시판에 사연 남겨주세요. 새는 돈 맞고 숨은 돈 찾아드리는 손경제 상담소 내일 다시 만나요.